Naxçıvan Avtomobil Yolları Dövlət Agentliyində ÖZBAŞINALIQ .....                     Yaşar Əhmədov vəzifəsindən azad edilib .....                     Azərbaycanda orta aylıq əməkhaqqı 1135 manata çatacaq .....                     Bu təhsil ocağında dövlətin PULU MƏNİMSƏNİLİB .....                     DİN 26 iyun – “Narkotiklərlə mübarizə günü” ilə bağlı növbəti videoçarx hazırlayıb .....                     "Dedi, müğənni olsan, səni öldürərəm" .....                     Əhmədin məhkəmədən görüntüləri .....                     Ölkə yeni seçki dönəminə girdi .....                     Şabranda qadının qətli, ərinin xəsarət almasında şübhəli bilinən şəxslər tutulub .....                     Azərbaycanda ilahiyyatçı azyaşlını yarımtikiliyə aparıb zorakılıq edib? .....                     İcra hakimiyyətinin saxlanılan əməkdaşının oğlu da yüksək vəzifəli şəxs imiş .....                     Bakıda ucuz kirayə mənzillərin qiyməti .....                     Dağıstanda törədilən terror aktları nəticəsində ölənlərin sayı 25-ə çatıb .....                     Müxalifət parlament seçkilərinin vaxtından əvvəl keçirilməsinə sevinməlidir .....                     Bu gün Azərbaycan Ordusu güclü ordular sırasındadır .....                     İcra başçısı onunla görüşən blogerə İŞ VƏD ETDİ... AMMA... .....                     Respublika Narkoloji Mərkəzinin rüşvətə görə həbs edilən direktoru və müavininin .....                     Paşinyanın mesajı İrəvanda gərginlik yaratdı .....                     Emal Sənayesi üzrə Peşə Təhsil Mərkəzində YARIM MİLYONLUQ MƏNİMSƏMƏ... .....                     Milli Məclisin iclası başlayıb, .....                     Azərbaycanda kərə yağının bahalaşmasının ilginc səbəbləri .....                     Həbsdə olan “yutuber”in cəzası azaldıldı .....                     Əmisi oğluna 50 bıçaq vuraraq öldürən şəxs: .....                     79 yaşlı Hüseynbala Mirələmov GERİ DURDU... .....                     Hüquq müdafiəçisindən neftçilərlə bağlı HAQLI ÇAĞIRIŞ .....                     Maskalı şəxslər Göyçay sakinini döyərək beş min manatını ələ keçiriblər .....                     Acınacaqlı durumda yaşayan Beyləqan saki sosial yardım ala bilmir... .....                     Bəzi istehsalçılar unun qiymətini aşağı salıb, biri qaldırıb .....                     Həbs olunanlar Əhəd Abıyevin KADRLARIDIR? .....                     "PAŞA Sığorta"nın rəhbərliyinə təyinat olub .....                     Afaq niyə Bakıya gəldi .....                     Paşinyan hər vəchlə Rusiyanın Qafanda konsulluq açmasının qarşısını almağa çalışır... .....                     Cinayət törətməkdə şübhəli bilinən 43 nəfər saxlanılıb .....                     Bank sektoru... ÖZÜNƏ GƏLİR? .....                     İlahiyyatçı Hacı Salman saxlanıldı .....                     “Atəşkəsi birgə araşdıraq”, deyən Paşinyan yeni oyun oynayır .....                     Bələdiyyə sədri vətəndaşın torpağın ələ keçirərək SATIB... .....                     Bizdə nazirlər EZAMİYYƏTƏ BELƏ GEDİR? .....                     Separatçılar ekstradisiya edilə bilərmi? .....                     Beş ailə üzvünü öldürməkdə təqsirləndirilən Əhməd Əhmədovun .....                 

Birotaqlı evə 150 min manat qiymət necə qoyulur? - Mexanizm belə işləyir
Tarix: 29-05-2024, 16:36 | Çap et
Birotaqlı evə 150 min manat qiymət necə qoyulur?
Ölkəmizdə daşınmaz əmlak bazarında qiymət artımı davam edir.

Bir neçə il öncəyə nisbətən daha az bina tikilməsinə baxmayaraq, mənzil satanlarla yanaşı, alanların da sayı kifayət qədərdir. Daşınmaz əmlakın alışı və satışı zamanı isə əsas məqamlardan biri mənzilin qiymətləndirilməsidir. Bir çox hallarda mənzil sahibləri mənzilin qiymətləndirilməsindən razı qalmır ki, bu xüsusilə də istismara yararsız binaların sökülməsi zamanı baş verir.

Eyniz amanda qiymətlər də kifayət qədər bahadır və hansı əsasda formalaşdığı sual doğurur. Məsələn, birotaqlı mənzlin 120-150 minə təklif edilməsi hallarına da rast gəlinir.

Ümumiyyətlə, bu gün ölkədə mənzillərin qiymətləndirilməsi nəyə əsasən aparılır, bu sahədə xüsusi qanun varmı və ev alan şəxsin qiymətləndiricidən hansısa sənəd tələb edə bilərmi? Qiymətləndirmə standartları əsasən hansılardır?

Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin (AQC) İdarə Heyətinin sədri Vüqar Oruc “Cebhe.info”-ya bildirib ki, bu gün ölkədə qiymətləndirmə fəaliyyəti Azərbaycan Respublikasının “Qiymətləndirmə haqqında” 1998-ci ildəki Qanununa əsasən aparılır.

İyulun 1-dən isə yeni qanun qüvvədə olacaq:

“30 dekabr 2023-cü ildə cənab Prezident qanunun hüquqi qüvvəyə minməsi ilə bağlı sərəncam verib. Eyni zamanda, həmin qanuna müvafiq olaraq qiymətləndirmə fəaliyyəti həyata keçirilir və beynəlxalq qiymətləndirmə standartı və 9 milli qiymətləndirmə standartına əsaslanır. Ev alan şəxslər dedikdə, əgər söhbət ipotekadan gedirsə, ipoteka kreditləşməsi zamanı mütləq şəkildə alınan mənzil və yaxud fərdi yaşayış evi qiymətləndirici şirkət tərəfindən qiymətləndirilməlidir. Həmin qiymətləndirici şirkət İpoteka Krediti və Zəmanət Fondunun üzvü olmalıdır. Həmin qiymətləndirici şirkət mənzili qiymətləndirəndən sonra müvafiq ödəniş əldə edib, həmin qiymətləndirmə aktını sifarişçiyə verməlidir. Qiymətləndiricidən sənədi o vaxt fiziki və ya hüquqi şəxsin tələb etmək hüququ var ki, bununla bağlı aralarında müqavilə olsun, sifariş verilsin və sifarişin icrası nəticəsində qiymətləndirmə işi aparılsın”.

Qiymətləndirmə standartlarına gəldikdə isə V.Orucun sözlərinə görə, ölkədə 9 qiymətləndirmə standartı var:

“Peşə etikasından tutmuş, ayrı-ayrı əmlak növlərinin qiymətləndirilməsi ilə bağlı prinsiplər, prosedur qaydaları özündə ehtiva edir. Yəni qiymətləndirici fəaliyyəti “A”dan “Z”yə hansı istiqamətdə qurulması vacibdir, hansı şərtlərə və metodologiyaya əsaslanırsa, məhz bu standartlarda öz əksini tapır. Milli standartlar beynəlxalq standartlar əsasında formalaşıb. Yəni bir-birinə qarşı deyil, demək olar ki, eynidirlər. Qiymətləndirmə prosesi ilk növbədə sənədlərin eyniləşdirilməsindən başlayır. Yəni sənədlər təqdim olunur və sənədlərlə gedib yerində, vizual baxış olmalıdır. Qiymətləndirici sənədlərlə faktiki mövcud olan mənzilin yerləşməsini, mərtəbəsini, onun daxili planlamasını, eyni olub-olmadığını, ondan sonra təmir səviyyəsini müəyyən etməlidir. Qiymətə təsir göstərən amillər bundan əlavə, mənzilin olduğu binanın özünün yerləşdiyi ərazidir. Yəni hansı ərazidə yerləşir, infrastruktur hansı dərəcədə inkişaf edib, metroya, avtobus dayanacağına, tanınmış obyektlərlə yaxınlığı nə dərəcədədir. Yanında prestijli dövlət və qeyri-dövlət obyektləri yerləşirmi, ümumiyyətlə, həmin ərazidə qiymətlər hansı səviyyədədir, yəni yüksək qiymətlər varmı? Mənzilin yerləşdiyi binanın tikintisini həyata keçirən MTK-ların, şirkətlərin də burada rolu var. Elə olur ki, yanaşı yerləşən binalar biri yüksək, digəri isə nisbətən aşağı qiymətə satılır. Bu da ondan irəli gəlir ki, hər bir binanın öz tarixi keçmişi, istifadə olunan materialların keyfiyyəti var. Məsələn, elə şirkətlər var ki, onların tikinti apardığı binalar artıq yüksək imicə və prestijə malikdirlər. Onlar buna görə bazara yüksək qiymətə təkliflər edirlər. Qeyd edilən məsələlər- təmir səviyyəsi, küncdə və ya ortada yerləşməsi, mərtəbəliliyi, mənzərəsi, tikilmə keyfiyyəti kimi amillər nəzərə alınır”.









 
Sorğu

Putin SSRİ-ni bərpa edə biləcəkmi?
Yox
Bu yolda Rusiyanın ağzı ovulacaq

Şirkət-Xidmət
   
Xəbər lenti
                                                 
Naxçıvan Avtomobil Yolları Dövlət Agentliyində ÖZBAŞINALIQ - işçilərin MAAŞLARI KƏSİLİR
Bu gün, 12:36
Yaşar Əhmədov vəzifəsindən azad edilib - ƏMR
Bu gün, 12:31
Azərbaycanda orta aylıq əməkhaqqı 1135 manata çatacaq - "Trading Economics"
Bu gün, 12:29
Bu təhsil ocağında dövlətin PULU MƏNİMSƏNİLİB - TƏFƏRRÜAT
Bu gün, 12:10
DİN 26 iyun – “Narkotiklərlə mübarizə günü” ilə bağlı növbəti videoçarx hazırlayıb - VİDEO
Bu gün, 12:05
"Dedi, müğənni olsan, səni öldürərəm" - Zümrüdə QADAĞA
Bu gün, 12:01
Əhmədin məhkəmədən görüntüləri - VİDEO
Bu gün, 11:58
Ölkə yeni seçki dönəminə girdi - Prezidentin verəcəyi o qərar...
Bu gün, 11:55
Şabranda qadının qətli, ərinin xəsarət almasında şübhəli bilinən şəxslər tutulub - DETALLAR
Bu gün, 11:46
Azərbaycanda ilahiyyatçı azyaşlını yarımtikiliyə aparıb zorakılıq edib? - Detallar MƏLUM OLDU
Bu gün, 11:44
İcra hakimiyyətinin saxlanılan əməkdaşının oğlu da yüksək vəzifəli şəxs imiş - FOTO
Bu gün, 11:39
Bakıda ucuz kirayə mənzillərin qiyməti AÇIQLANDI
Bu gün, 11:33
Dağıstanda törədilən terror aktları nəticəsində ölənlərin sayı 25-ə çatıb
Bu gün, 11:28
Müxalifət parlament seçkilərinin vaxtından əvvəl keçirilməsinə sevinməlidir - Siyavuş Novruzov BELƏ DEYİR...
Bu gün, 11:27
Bu gün Azərbaycan Ordusu güclü ordular sırasındadır - MƏQALƏ
Bu gün, 11:26
İcra başçısı onunla görüşən blogerə İŞ VƏD ETDİ... AMMA... - "Görüşdən 1 ay keçməsinə baxmayaraq..."
Bu gün, 11:24
Respublika Narkoloji Mərkəzinin rüşvətə görə həbs edilən direktoru və müavininin məhkəməsi başlayıb
Bu gün, 11:21
Paşinyanın mesajı İrəvanda gərginlik yaratdı – “Sürprizlər olacaq”
Bu gün, 11:19
Emal Sənayesi üzrə Peşə Təhsil Mərkəzində YARIM MİLYONLUQ MƏNİMSƏMƏ... - Mətləb Hüseynov NƏZARƏTSİZ QALIB?
Bu gün, 11:08
Milli Məclisin iclası başlayıb, gündəlikdə 17 məsələ var
Bu gün, 11:03
Azərbaycanda kərə yağının bahalaşmasının ilginc səbəbləri - İnəklər daha süd vermirlər...
Bu gün, 10:54
Həbsdə olan “yutuber”in cəzası azaldıldı
Bu gün, 10:46
Əmisi oğluna 50 bıçaq vuraraq öldürən şəxs: - “Arvadımın xəyanət etdiyi barədə rüsvayedici məlumatlar yaymışdı”
Bu gün, 10:42
79 yaşlı Hüseynbala Mirələmov GERİ DURDU... - “Qoy, indi cavanlar deputat olsun!”
Bu gün, 10:36
Hüquq müdafiəçisindən neftçilərlə bağlı HAQLI ÇAĞIRIŞ - "Müstəqil qurum tərəfindən yoxlanılmalıdır..."
Bu gün, 10:33
Maskalı şəxslər Göyçay sakinini döyərək beş min manatını ələ keçiriblər - TƏFƏRRÜAT
Bu gün, 10:28
Acınacaqlı durumda yaşayan Beyləqan saki sosial yardım ala bilmir... - "Yaşayışım, evim göz qabağındadır..."
Bu gün, 10:24
Bəzi istehsalçılar unun qiymətini aşağı salıb, biri qaldırıb - SİYAHI
Bu gün, 10:21
Həbs olunanlar Əhəd Abıyevin KADRLARIDIR? - "Bu işin mənə nə dəxli var?"
Bu gün, 10:16
"PAŞA Sığorta"nın rəhbərliyinə təyinat olub - FOTO
Bu gün, 10:13
Afaq niyə Bakıya gəldi - SƏBƏB?
Bu gün, 10:12
Paşinyan hər vəchlə Rusiyanın Qafanda konsulluq açmasının qarşısını almağa çalışır... - “Hraparak”
Bu gün, 10:06
Cinayət törətməkdə şübhəli bilinən 43 nəfər saxlanılıb
Bu gün, 10:04
Bank sektoru... ÖZÜNƏ GƏLİR? - Ekspert danışır...
Bu gün, 09:49
İlahiyyatçı Hacı Salman saxlanıldı - TƏFƏRRÜAT
Bu gün, 09:43
“Atəşkəsi birgə araşdıraq”, deyən Paşinyan yeni oyun oynayır - FAKT BUDUR!
Bu gün, 09:39
Bələdiyyə sədri vətəndaşın torpağın ələ keçirərək SATIB... - İTTİHAM VAR...
Bu gün, 09:20
Bizdə nazirlər EZAMİYYƏTƏ BELƏ GEDİR? - BU NƏDİ BELƏ?!
Bu gün, 09:17
Separatçılar ekstradisiya edilə bilərmi? - ƏGƏR...
Bu gün, 09:14
Beş ailə üzvünü öldürməkdə təqsirləndirilən Əhməd Əhmədovun MƏHKƏMƏSİ BAŞLAYIR
Bu gün, 08:58
“Direktor məni teatrdan uzaqlaşdırdı, belim bükülməyib, əlim əsmir, başım fırlanmır..." - XALQ ARTİSTİNDƏN ETİRAZ
Bu gün, 08:57
Yevlaxda narkotik tərkibli bitki becərən və narkokuryerliyə cəlb olunan şəxslər saxlanılıb
Bu gün, 08:47
“Salyan Taxıl” ötən ili zərərlə başa vurub - HESABAT
Bu gün, 08:45
Ermənistan atəşkəsi hansı niyyətlə pozur... - ŞƏRH
Bu gün, 08:40
Azərbaycanla düşmənçilik planı iflasa uğradı - İNCƏLƏMƏ
Bu gün, 08:37
Əmiqızı, xalaqızı, dayıqızını boşayacaqlar? - AKTUAL
Bu gün, 08:36
"Maddi və mənəvi cəhətdən çox yorulmuşam..." - "Xəstəxana" adı altında QƏSSABXANA...
Bu gün, 08:34
“Kim təminat verə bilər ki, Paşinyan sabah “Ermənistan yoxdur, Qərbi Azərbaycan var” deməyəcək?” - Şarmazanovdan maraqlı sual
Bu gün, 08:29
“Cavabdeh YAŞAT Fondu deyil, TƏBİB-dir” - Qarabağ Qazisi ÇARƏSİZ DURUMDA...
Bu gün, 08:22
Nə verirlər ye... Allahına şükür elə... - “Xəzəriaşə” ÖZBAŞINALIĞI...
Bu gün, 08:18
Şirkət-Xidmət
 
 
Dia.az © 2010 - 2014
Məlumat internet səhifələrində istifadə edildikdə müvafiq keçidin qoyulması mütləqdir.
Bizimlə Əlaqə : Tel - 055-560-77-49, 077-271-11-33 E-mail : [email protected]
Designed by Daraaz.net
�������@Mail.ru